當前位置：
一、綜合問題
問題1：房地產估價機構為什么要依法進行備案？
答：從事房地產估價活動的中介服務機構，應當按照《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）取得房地產估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內從事估價業務。
根據《住房城鄉建設部關于貫徹落實資產評估法規范房地產估價行業管理有關問題的通知》（建房〔2016〕275號文），自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度。
問題2：房地產估價機構備案主要參考哪些政策文件？
答：房地產估價機構備案參考政策文件主要包括：《中華人民共和國資產評估法》（中華人民共和國主席令第四十六號）、《房地產估價機構管理辦法》（住房和城鄉建設部令第142號）、《住房城鄉建設部關于貫徹落實資產評估法規范房地產估價行業管理有關問題的通知》（建房〔2016〕275號）等。
問題3:房地產估價機構申請備案的等級、事項有哪些？
答：房地產估價機構備案等級分為一、二、三級；房地產估價機構備案事項包括：首次申請（新設立）、升級、延續、變更、注銷，一級資質的房地產估價機構分支機構首次申請（新設立）、延續、變更、注銷。
問題4：房地產估價機構備案事項審核權限有哪些？
答：江蘇省住房和城鄉建設廳負責一級、二級、三級房地產估價機構備案的首次申請（新設立）、升級、延續、簡單變更、注銷等事項；一級資質房地產估價機構分支機構備案的首次申請（新設立）、延續、變更、注銷等事項。以上事項通過“江蘇省住建廳綜合服務平臺”申報辦理。
另，住房和城鄉建設部中房學組織專家對申報一級房地產機構估價備案及延續事項所需的評估報告進行評審（企業通過“全國房地產估價行業管理信息平臺”申請辦理）。
二、申報材料問題
問題1：房地產估價機構備案首次申請（新設立）從哪個等級開始？需提供哪些材料？有何要求？
答：房地產估價機構備案首次申請（新設立），應從最低等級（暫定三級）開始，暫定期1年。需提交以下材料，并對其提交申請材料內容的真實性負責。
（一）房地產估價機構備案等級申請表。此表由企業在申報平臺填報信息后，系統自動生成。企業在系統中下載申請表，申請表經法定代表人簽字、加蓋申報企業印章，并掃描后上傳申報平臺;
（二）營業執照。須提供原件掃描件；
（三）估價質量管理、檔案管理、財務管理等內部管理制度。須以企業文件形式確認；
（四）企業章程或者合伙協議。須提供企業申報前一個月內經工商注冊所在地市場監督管理部門工商備案的最新章程(或合伙協議)，并由法定代表人簽字，加蓋申報企業印章；
（五）專職注冊人員。須提供有效期內評估師(含房地產估價師、資產評估師）注冊證書原件掃描件，同時滿足人員配備要求。
問題2：房地產估價機構備案延續對申報時間有什么要求？
答：房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在備案證書有效期屆滿30日前向資質許可機關提出延續申請。
問題3：申請房地產估價備案有關事項時，對房地產估價報告有什么要求？
答：具體要求如下：
1.企業申請房地產估價機構升級事項以及一級房地產估價機構延續時，需提供申請備案等級之日前3年內申報機構所完成的房地產估價報告。
2.企業申請房地產估價機構備案升級事項（暫定三級升三級、三級升二級）前，需先期在“江蘇省住建廳綜合服務平臺”企業端進行房地產估價報告的信息維護；企業提交升級申請后，由平臺自動隨機抽取需評審的房地產估價報告。
3.企業在通過“江蘇省住建廳綜合服務平臺”申請房地產估價機構備案二級升一級事項、一級房地產估價機構備案延續事項之前，須先期在“全國房地產估價行業管理信息平臺”中進行房地產估價報告的填寫和提交。房地產估價報告的評審結論在“全國房地產估價行業管理信息平臺”中展示。
問題4：房地產估價機構備案注銷有哪些情形？
答：房地產估價機構備案注銷情形主要包括：
1、房地產估價機構備案有效期屆滿未延續的；
2、房地產估價機構依法終止的；
3、房地產估價機構備案被撤銷、撤回，或依法被吊銷的；
4、法律、法規規定的應當注銷房地產估價機構資質的其他情形。
問題5：房地產估價機構信用檔案填報和核查有什么規定？
答：凡在我省轄區內設立的房地產估價機構（含省內外一級機構設立的分支機構），并取得房地產估價機構備案證書的，必須在“全國房地產估價行業管理信息平臺”中如實填報信用狀況等相關信息。申報房地產估價機構備案事項時，其信用檔案信息可從“信用中國網站”或“全國房地產估價行業管理信息平臺”中下載上傳。
問題6：各級備案的房地產估計機構出資額有什么要求？
答：房地產估價機構（一級、二級、三級）經濟類型為有限責任公司或者合伙企業的，其出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額均合計不低于60%。
問題7：各級備案的房地產估計機構申請升級年限有什么要求？
答：房地產估價機構備案暫定三級升三級的年限為取得暫定三級房地產估價機構備案后從事房地產估價活動連續1年以上；三級升二級的年限為取得三級房地產估價機構備案后從事房地產估價活動連續4年以上；二級升一級的年限為從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構備案3年以上。
問題8：一級備案房地產估計機構新設立分支機構的備案需要有固定的經營服務場所嗎？
答：需要。
三、申報人員問題
問題1：房地產估價機構備案對人員配備方面有哪些要求？
答：房地產估價機構備案對人員配備要求主要包括：
1.申報機構的法人或執行合伙人。須是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
2.股東或合伙人。有限責任公司性質的一級、二級房地產估價機構的股東中有3名以上專職注冊房地產估價師，三級房地產機構的股東中有2名以上專職注冊房地產估價師；合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師。股東或者合伙人中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師；股東或者合伙人中一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
3.各級房地產估價機構的人員配備數量標準。一級須配備15名以上專職注冊房地產估價師；二級須配備8名以上專職注冊房地產估價師；三級（暫定三級）以公司形式的評估機構須配備8名以上評估師（其中專職注冊房地產估價師不少于3名），以合伙形式的評估機構須配備3名以上專職注冊房地產估價師； 一級資質的房地產估價機構分支機構須配備8名以上評估師（其中專職注冊房地產估價師不少于3名）。